專業人士為您支招驗房攻略與流程
更新:2018-10-17   瀏覽量(203)
摘要:很多網友以為買完了房子就萬事大吉,其實不然,交房時的收房和驗房也是一門大學問,但是很多總結的經驗,并沒有考慮到眾多的網友的實際情況,本文根據專業人士親身多次實地驗房的經驗來為大家講述驗房攻略與驗房流程。驗房攻略與技巧門窗檢驗:除搖晃外,還得

很多網友以為買完了房子就萬事大吉,其實不然,交房時的收房和驗房也是一門大學問,但是很多總結的經驗,并沒有考慮到眾多的網友的實際情況,本文根據專業人士親身多次實地驗房的經驗來為大家講述驗房攻略與驗房流程。

驗房攻略與技巧

門窗檢驗:

除搖晃外,還得用磁鐵查是否含鋼襯

在攻略中,從進門的一刻,就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略,對檢驗門窗的環節,都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃,看門窗是否牢固,檢查有沒有破損變形、密封度如何等。

其實,還有一項十分重要的檢查,是攻略不會告訴你的,那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據了解,鋼襯一般加在門窗的四個角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質量保證安全。專業的驗房師,一般會備有檢測筆,來檢查鋼襯。但李林給出了一個小竅門,“可以用一塊磁鐵替代,現在的門窗一般都是鋁合金的,磁鐵一吸,就能夠查出是否加了鋼襯,很管用。”

空鼓問題:

單聽敲打難分辨,最好找專業人員

作為業主和裝修公司最為頭疼的空鼓問題,也是驗房時的重中之重。

網傳的檢查空鼓的攻略中,一般都是建議用小金屬棒,或者很小的空鼓錘,通過敲擊發出的聲音來分辨。但在李林看來,這是業主最難自檢的一項,“特別是最容易出現空鼓的梁與墻之間的連接處,如果經過填充等處理后,也會發出類似空鼓的聲音,但卻不是空鼓。一個專業的驗房師,都要通過上百套房子的訓練,才能分辨正確。”這對于普通業主來說實在是太難。

可以請有經驗的朋友,或者是提前找好裝修公司,由裝修公司人員代為檢查。

層高檢測:

卷尺測不準,紅外儀才精確

在驗房時,測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直,多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點,所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后,又容易造成誤差。

此外,在測層高時,其實還需測第5個點,也就是房屋正中間。在重慶,一般的房屋在四個角的誤差都不會太大,反而是在第5個點上出問題。“我們測的房子里,幾乎80%的房子這個點都有問題,誤差會達到2~3厘米,而正常誤差應該是在0.5厘米左右,超過1.5厘米,可找開發商整改。但卷尺基本上不可能測準這個點。”李林稱。

所以,要想達到精確,需要采用專門的紅外測量儀。但很多紅外儀都在300元以上,為節約成本,接房的業主,建議可以和其他鄰居一起購買,共同使用。

幾何尺寸檢驗:

肉眼看不出,要用紅外儀

幾何尺寸是驗房時業主最容易忽略,如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差,肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。

“簡單來說,房間的幾何尺寸有誤差,就會讓本應是平行的兩面墻,變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協調。”如果接房前沒查出,等裝修到這一步時才發現,就需要業主自己出錢,通過刮膩子等手段把墻面“漲”起來,一般一面墻的費用需要300元~500元。

此外,門洞的幾何尺寸也需要檢查。據了解,入戶門、臥室和衛生間的寬度分別應該為880cm、800cm和700cm以上,高度則應為2.3米,不應該出現上大下小等問題。

水電防水檢查:

確認線路組數,測量防水高度

多數攻略對水電檢查的描述都是可行的,但值得注意的是,在重慶,有幾點是尤其應該注意的。

一是在檢查弱電箱時,需要確認里面是否具有閉路、網絡、電話線等。重慶部分開發商會用網線代替電話線,這樣家里就會缺少一組電話線,造成后期使用不便。

此外,防水也是要格外引起重視的。一般來說,洗手間的防水高度應該做到1.8米。但這1.8米,是應該從地平線上算起,而不是部分開發商所做的從沉降開始計算。如果從沉降算起,則應該做滿2.3米為好。同時,要檢查排污管是否暢通,也不應用網傳的小盆倒水方式,而應用大盆一次性灌夠,否則可能會因部分堵塞造成回流。

驗房流程

什么時候去驗房?

建議收房日期和驗房時間

一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,可以是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

驗房要帶什么工具?

需要帶的工具

1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器——用于計算數據

7)1只水筆——用于簽字

8)1把掃帚——用于打掃室內衛生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩——用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

驗房的過程/流程

STAP1:去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗——

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。

STAP2:核實面積、合同及價錢多退少補問題

確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間 的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而 變,時間為30--40分鐘。

STAP3:驗收房子

看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。這里提醒大家:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦) 。

1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)

【提示】:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況

【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用

大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況

先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況

在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符

【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高

用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,建議把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

相信看了這些的朋友多少對驗房有了了解,記得好好按照提示來進行每一個點的驗房流程,都能收到滿意的房子。


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