沒有購房資格卻想買房?這三種房子可以考慮
更新:2018-10-19   瀏覽量(337)
摘要:對于被限購的人群而言,最悲劇的事情大概就是有錢也買不了房子!但是沒有購房資格就不能買房了嗎?對此,小編要講的就是:這三類房子不需要購房資格也可以買!一、商住房商住房實質上屬于商業性質,因此不在限購范圍內。但是商住房與一般住宅有著很大的不同:

對于被限購的人群而言,最悲劇的事情大概就是有錢也買不了房子!但是沒有購房資格就不能買房了嗎?對此,小編要講的就是:這三類房子不需要購房資格也可以買!

一、商住房

商住房實質上屬于商業性質,因此不在限購范圍內。但是商住房與一般住宅有著很大的不同:

首先是物業、水電、公共維修基金等費用較高,而且在房屋產權上,也與普通商品有不少差別,它的產權一般是40年或者50年的,而普通商品房的產權為70年。

其次就是無法遷入戶口,這樣一來,即使周邊區域內有好的學校資源,子女也會因戶口不能遷入也無法就近讀書,接受更好的培養。另外,在按揭貸款方面上,實行的是商業用房標準。

最后就是沒有稅費優惠的政策。一般來說,購買商品住宅時是有許多優惠的稅費政策,但是購買商住房時,是沒有相應的稅費優惠政策的。

二、被贈與房產

一般來說,被別人贈與的房子也是不需要購房資質的。但是需要注意的一點就是:如果是非直系親屬間贈與的,那么你就需要繳納高昂的稅費。

三、小產權房

小產權房,這種游離于市場體系之外的特殊房子,在國內形成了龐大的住房黑市。根據官方統計數據表示,一直都無法理清國內小產權房的具體數目。

其實,所謂的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,因此購房合同在國土房管局是不會給予備案的。因此,所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證,故而也是沒有限購的。

但是值得注意的一點就是:因為小產權房是不受法律保護的,所以當遇國家征地拆遷時,業主是沒有辦法得到拆遷補償的。因此在買房時要謹慎考慮了。

在此處或許還有人問,什么是商品房限購令?其實商品房限購令是政府出臺的控制百姓理財房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和生意者借機囤積房源將其轉手獲利,目的是控制日益高漲的房價。

針對商品房限購,各地均有不同規定。一般來說,都是通過首付款比例和貸款利率等相關費用調節來進行管控的。

以上本文的相關內容了。雖然這3類房子不受限購的影響,但也都存在著很多限制,以及要承擔很大的風險,因此如果需要購買,一定要考察清楚房子的情況,評估可能發生的風險,以免房財兩空。


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