公積金買房有什么好處?限制條件有哪些?
更新:2018-10-19   瀏覽量(265)
摘要:現在的年輕人大多選擇貸款買房,畢竟貸款買房擁有眾多的優點,除了讓人提前享受到以后的福利之外,而且更劃算,畢竟如今的房子大多具有升值空間,現在買房可以獲得更多的優惠。如今選擇公積金貸款買房的人越來越多,公積金買房有什么好處?還有并不是人人都可

現在的年輕人大多選擇貸款買房,畢竟貸款買房擁有眾多的優點,除了讓人提前享受到以后的福利之外,而且更劃算,畢竟如今的房子大多具有升值空間,現在買房可以獲得更多的優惠。如今選擇公積金貸款買房的人越來越多,公積金買房有什么好處?還有并不是人人都可以進行公積金貸款,你知道公積金貸款買房的限制條件有哪些嗎?

公積金買房有什么好處?

1.歸個人所有,住房公積金屬于繳存者的個人財產,并且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房,額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。

2.資金可翻倍,繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存,所在公司也按照相同比例繳存,賬戶內的資金可以翻一倍。

3.享受免稅,根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定,企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的*減項目。

同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入,免于征收個人所得稅,也就是說對于員工,稅前工資扣除掉社保公積金后,才作為計稅基數進行扣稅。

4.可提前提取,員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況,均可憑相關合法有效證明材料,提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。

5.貸款利率低,目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%,比同期商業貸款利率要低很多,更能節省購房成本。

6.提前還貸不收違約金,借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。

公積金貸款買房的限制條件

1.貸款有最高限額,公積金貸款有最高額度限制,有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大,需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

2.繳存時間有要求,除了貸款限額,想要申請公積金貸款買房,也要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為:申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態,代表城市有北京、上海、廣州等。

也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津、長沙。對于一些跳槽的人,如果以后有用公積金貸款買房的打算,要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

3.賬戶余額影響貸款額度,有人說提取公積金會影響以后貸款買房,實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額,有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一,

比如廣州規定:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,賬戶余額太少,能申請到的貸款額度也就越低,達不到期望值自然會影響買房。

4.放貸周期長,公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些,快的話不到一個月,慢的有的要2個月以上,如果著急買房的話,就不太適合用公積金貸款。

公積金買房有什么好處?公積金貸款買房的限制條件有哪些?關于這兩個問題,小編在上文中已經做了解答,感興趣的人可以去了解一下。另外在外地同樣可以進行公積金貸款買房,只是也有一定的限制,而且并不是任何一座城市都可以進行公積金貸款,因此想選擇在外地公積金貸款買房的人,一定要提前去咨詢。


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