購房寶典:買房必知的九個注意事項!
更新:2018-10-17   瀏覽量(315)
摘要:很多朋友買房,到售房部逛一圈,看看戶型圖,到工地看看,置業顧問給你點優惠,然后“稀里糊涂”就把錢交了。殊不知這樣做是很容易上當受騙的,尤其是第一次買房者。因此,小編建議在買房前一定要提前了解買房要注意的事項,這樣才可以有效的規避風險。一、查

很多朋友買房,到售房部逛一圈,看看戶型圖,到工地看看,置業顧問給你點優惠,然后“稀里糊涂”就把錢交了。殊不知這樣做是很容易上當受騙的,尤其是第一次買房者。因此,小編建議在買房前一定要提前了解買房要注意的事項,這樣才可以有效的規避風險。

一、查看“五證”

“五證”是指《房地產開發證》、《國有土地使用證》、《工程開發許可證》、《建筑工程規劃許可證》和《商品房銷(預)售許可證》。

開發商要開盤,這五證缺一不可。若是少了其中任意一個證,你的購買過程就可能出現很多不可控制的風險。

二、交定金不是必經程序

許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》,并繳納一筆定金。你要知道,這并非購房的必經程序,弄不好還會陷入定金糾紛,所以建議盡量不繳納定金。

三、查看有關的證明文件

買期房的購房者,一定要確認自己所購的房子要在預售范圍內;買現房的購房者,則要查看開發商是否具有大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。

五、買期房要約定交房條件和時限

這兩點在合同中一定要約定好。一旦開發企業出現延期交房、交房狀態與合同不符的情況,購房者在維權時就能做到有據可依,維權時會稍微容易些。

一般來說,交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

六、房屋質量問題

簽約時,《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須要認真推敲。有條件的,可以將質保書作為合同的附件。

七、明確物業公司的管理事項

簽約時,盡量明確物業管理事項,合同中也盡可能確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

物業關乎以后的居住體驗,提前約定好,會省去很多不必要的麻煩。

八、補充協議

補充協議是很重要的。因為有很多《購房合同》中不會約定的條款可以在這個部分得到體現,對購房者權益的保護在這個部分體現得也更多。

還有,你們也應該謹防有的開發企業在補充協議中埋下“陷阱”,例如:將合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。

九、約定違約責任

違約責任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。約定好雙方責任及違約賠償的方式,是依法索賠的重要依據,這一點請切記。

以上九條內容是小編根據以往的經驗進行整理的,為的就是讓大家在買房的路上能少遇到一些陷阱,順利買到好房子。


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