買房前要注意哪些事情?
更新:2018-10-17   瀏覽量(232)
摘要:無論是剛需還是改善,買房是大部分人一生都會遇上的。由于動輒百萬的投入,普通人可能一輩子只經歷這一次,由于沒有經驗可循,許多人都無從下手。今天小編就給大家整理一些買房時會碰到的一些困惑,希望對大家可以有所幫助。看房注意事項:1、避免定金陷阱很多

無論是剛需還是改善,買房是大部分人一生都會遇上的。由于動輒百萬的投入,普通人可能一輩子只經歷這一次,由于沒有經驗可循,許多人都無從下手。今天小編就給大家整理一些買房時會碰到的一些困惑,希望對大家可以有所幫助。

看房注意事項:

1、避免定金陷阱

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動,需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的,有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金,必須看好定金合同。定和訂的意思雖然相近,但是差別就很大。所以區別要分清楚,避免進了定金圈套。

2、看五證

開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。

3、看房屋面積

有的時候看的樣板間,是因為裝修效果會顯得房子很大,所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4、查看開發商口碑

可以直接網上搜索樓盤口碑怎么樣,或者是到網站查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子,避免買到黑心開發商的房子。

小區硬件指標:

1、公攤

指由整棟樓的產權人共同分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室等。公攤越大,實際使用面積越小。

2、容積率

樓盤用地范圍內總建筑面積與樓盤總用地面積的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

3、綠化率

正確的叫法是綠化覆蓋率,指綠化植物的垂直投影面積占土地面積的比值,與綠地率有所區別。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚,算入綠化覆蓋率,所以購房時應該謹慎。

4、得房率

供住戶支配面積與建筑面積之比。得房率在80%左右較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

5、車位配比

車位配比即小區住戶擁有車數量,和小區所能提供車位的比例。購買車位配比高的小區,后期可以更大的滿足業主對停車位的需求。

簽合同注意事項:

1、買房盡量找有經驗的朋友陪同

買房的時候根本沒時間去看合同,因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看,可能很少人有這種耐心,所以很容易被開發商鉆空子。找買過房子的朋友一起去,可以找重點看,也避免一個人疏忽。

2、退房協議要看仔細

在買房貸款下發過程中,有的時候會出現很多爭議,特別是購買期房,在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎么規定的。

3、交房標準、交房時間需要看仔細

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因為合同是以后收房時重要的依據。如果超過交房時間,合同中要約定開發商賠償事項。


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