購房必知!買房前需要準備多少資金才夠用?
更新:2018-10-17   瀏覽量(173)
摘要:買房是件大事,關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活,因此,買房前的資金準備非常重要。而且買房所涉及的費用不僅為房價,如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預算的超支,甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。因此,購房前應制訂詳細的

買房是件大事,關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活,因此,買房前的資金準備非常重要。而且買房所涉及的費用不僅為房價,如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預算的超支,甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。因此,購房前應制訂詳細的購房資金計劃。

一、首付

買房初期的最大支出是首付款,因此一定要算好手中可動用的資金,不僅要保證有足夠的資金支付首付款,還必須保證日常生活開支不受影響。一般情況下,首套普通住宅的首付比例≥30%,二套普通住宅的首付比例≥50,但也有部分開發商為了業績,推出了墊付首付的優惠活動,具體資金還是以當時當地的開發商報價為準。

二、每月固定數額的還款額

很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,往往多開月收入以便于多貸款。可是一旦還款開始,購房者就會感覺還款吃力,生活質量還有可能受到影響,甚至出現還不起貸款的現象,不管最終出現了什么結果,責任只能由購房者自己來承擔。

因此,購房者應當切記,每月的還款額應該在家庭月收入的30%以內,同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。

三、各種稅費

按照規定,購房需要交納不同種類的稅費,其中以契稅為重:

首套90平及以下:網簽價×1%;首套90平以上:網簽價×1.5%;

二套房90平以下:網簽價×1%,二套房90平以上:網簽價×2%;

三套房及以上契稅稅率為3%,契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。

除此之外,根據各地政策的不同,還需收取印花稅、住房維修基金以及工本費各項雜費。

如果購買的是二手房,那么還需要繳納個人所得稅(滿五唯一則免,否則收取差額的20%或者計稅價格的1%),增值以及附加稅(滿兩年則免,不滿兩年的收取5.60%),中介費以及土地出讓金等。

四、維修基金

商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,每個城市不盡相同。

五、物業管理費

不同檔次的住房,物業管理費的收取標準也不一樣,但有一點是相同的,那就是按房屋的建筑面積收取,具體的收費標準可以詢問開發商或者根據本地行情判斷。

六、裝修費用

裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中,否則買了房不裝修同樣無法入住。另外,一些生活設施的初裝費用也是需要考慮的,如開通有線電視、寬帶網等。

小編提醒,買房是人生的大事,我們要慎重考慮,如果打算買房就要做好足夠的準備,不僅要預留好足夠的備用金,還要做好長期還貸的準備,精神上也要禁得住考驗,不要被還貸壓力擊垮。


天臺房產網    天臺新房    天臺二手房    天臺租房    浙ICP備09032111號 天臺房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0576-89355513
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
在線咨詢
網站客服 咨詢熱線
0576-89355513
掃一掃

手機訪問更便捷
返回頂部
山西11选5遗漏号码