教你如何自行測量住宅使用面積
更新:2018-10-17   瀏覽量(287)
摘要:住宅使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部凈面積的總和(即地毯面積)。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結構的房間,層高低于2.20米的部分不計入面積。一、概述住宅使用

住宅使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部凈面積的總和(即地毯面積)。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結構的房間,層高低于2.20米的部分不計入面積。

一、概述

住宅使用面積的計算,一般先計算每套住宅的套內使用面積,然后再算出全部套內使用面積之和,即當整棟住宅(或一個住宅單元)的使用面積。《住宅建筑設計規范》規定的套內使用面積計算規定如下:

1.套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生問、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和。

2.躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積。

3.不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

4.內墻面裝修厚度計入使用面積。

二、自行測量使用面積

首先了解幾個公式:

建筑面積=套內建筑面積(使用面積)+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數

公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內建筑面積(使用面積)=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

好了,解釋一下上面的公式

1、套內使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。

2、套內墻體面積,套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算(現在好像封不封都按全部算)。

4、公攤面積,建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。

測量時最好在家裝前進行,否則就會因家裝的厚度而失準;測量時不仿你先將各“功能區”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等)用粉筆劃開做上“分區標記線”,然后再對各“區內”進行測量,面積為長乘寬等于平方米;都測量完后,把各分區的測量值再相加,就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是:如果有陽臺的,也應該測量其面積,但是在房屋產權證上,是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下,房屋產權證上標注的是建筑面積,其中包括了你的住宅建筑面積(包括墻體占用面積,如果是兩家隔墻,則各算一半)、公共樓道、公共通道、小區綠化帶等。

選擇裝修公司或者施工隊,有的是按照房屋的建筑面積計費,為了避免后期推諉面積數量而達成的一致,有的是按照使用面積來計費,如果按照使用面積計費那么就要業主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。


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