買房貸款不是越多越好?
更新:2018-10-17   瀏覽量(143)
摘要:現在雖然房價下降了,但隨著利率上漲,對于資金有限的人來說,買房的壓力依然不小。關于房貸申請,曾有人問融360說房(fangdai123)君,貸款多少錢容易通過銀行審批,因為等待時間長,不確定因素就多,如果能在申請上有些技巧輔助,多少能幫助申貸,提高買房效率

現在雖然房價下降了,但隨著利率上漲,對于資金有限的人來說,買房的壓力依然不小。關于房貸申請,曾有人問融360說房(fangdai123)君,貸款多少錢容易通過銀行審批,因為等待時間長,不確定因素就多,如果能在申請上有些技巧輔助,多少能幫助申貸,提高買房效率。

先來看看銀行審貸都會查什么:

1、個人征信

個人征信是銀行重點審查的因素之一,征信良好意味著貸款人按時還貸的可能性更高,而征信通常是以家庭為單位的,銀行會查看夫妻雙方的征信。由于銀行政策要求不同,審查征信的寬松程度也會有差異,一般會審查貸款人五年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,要求嚴格的銀行查的時間范圍會更廣。需要注意的是,假如夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請貸款,輕則提高貸款利率或者首付,嚴重的還會被拒貸。

2、銀行流水

收入證明、銀行流水體現了借款人的還款能力,銀行對于月收入的要求為:月收入≥房貸月供X2,假如還在償還其他貸款,則月收入≥(房貸月供+已有貸款月供)。銀行流水通常要6個月以上的,建議最好用流水多的銀行卡。

3、年齡職業

另外,貸款人年齡、職業能從側面反映出還款能力和還款穩定性。銀行要求的年齡為18-65周歲,比較受銀行青睞的是25-40周歲的人群,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,而50-65周歲的人身體發生疾病的幾率更大,會影響正常還款。貸款人職業方面,像公務員、教師、醫生等工作收入穩定的人群,成為銀行優質客戶的幾率更大。

4、現有房屋情況

貸款人已有房屋套數和還款情況,直接關系到接下來的貸款買房首付和利率。例如北京,即便是本市戶籍的,也只能買2套房子,如果是購買二套房申請貸款,需要提供第一次購房的產權證、借款合同,首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明,首付和利率按照二套房的政策執行。

5、婚姻狀況

綜合來看,包括個人征信在內,收入、房屋情況等都是以家庭為單位的,要查夫妻雙方的上述條件。房貸面簽時要求夫妻雙方到場,并且要提供結婚證、戶口本原件,離婚人士要提供離婚證或者法院判決書。

貸款額度盡量是整數,量力而行

申請房貸額度盡量是整數,因為從銀行角度看,日常工作量較大,審批貸款的時候習慣按照整數批貸,整數額度更易通過,當然也要同時審查征信等其他因素。至于貸多少錢,主要取決于家庭財務狀況,貸款額度最好不要超過月收入的一半,這是銀行規定的警戒線,要做到量力而行。

同時要做好財務規劃,例如家里有孩子、老人,日常消費較多,建議將收入分為幾大類資金,固定生活費、醫療教育費、消費娛樂、投資理財等,在保證消費娛樂的同時,能爭取實現財務增長,要知道,養成良好的消費、理財習慣,即便是背負著房貸,也不會生活的很累、


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