征信不良、銀行流水不足?怪不得房貸被拒!
更新:2018-10-17   瀏覽量(314)
摘要:關于貸款買房,有的人戲稱自己是“親生”的,很順利的就辦下來了;有的人則像是“撿來”的,怎么申請都批不下來,可謂是同人不同命。那么究竟是什么原因,造成了這部分購房者的貸款之路“難于上青天”呢?其實買房貸款被拒,想要補救你得先找到根源,然后才能

關于貸款買房,有的人戲稱自己是“親生”的,很順利的就辦下來了;有的人則像是“撿來”的,怎么申請都批不下來,可謂是同人不同命。那么究竟是什么原因,造成了這部分購房者的貸款之路“難于上青天”呢?

其實買房貸款被拒,想要補救你得先找到根源,然后才能對癥下藥。因此下面我們就來分析下房貸被拒的原因,以及補救的方法。

一、征信不良

一般在購房者提交房貸資料之前,銀行都會先查詢申請人的信用記錄。銀行對征信的要求一般是連三累六,也就是最2年不能有超過6次的逾期,不能有連續三個月不還的情況。如果征信出現連三累六,那不好意思,你的房貸有很大的概率會被拒絕。

當然,知道了原因想要補救也不難了:如果因為征信問題被拒,你可以提供更多的資產證明讓銀行看到你的實力,比如提供存款證明、其他房產證明、或其他不動產證明。如果你能證明你的的資產比較多,那么銀行也會適當的放寬對你的征信的要求。

還有一個更直接的辦法是,直接在銀行存一筆錢,比如一次性存入20萬以上,那么銀行就很有可能會對你放寬征信的要求。當然,這個辦法對于沒有多少錢的購房者來說就不太實用了。不過也可以變通方法,比如把親戚朋友介紹到銀行存款,說不定銀行也會網開一面。

但是,在這里需要明確一點的就是,如果你的征信逾期太嚴重的話,那就沒有辦法了。那也只能在結清欠款之后,等5年過完后再申請吧。

二、銀行流水不足

千萬不要以為開了很高的收入證明,銀行就不會看你的銀行流水了。

其實很多時候收入證明只是其中證明之一的,一般銀行都要求銀行流水必須達到月供2倍以上。比如你月供是6000元,那每個月的銀行流水必須達到12000元以上,如果達不到這個要求,房貸也是很容易被拒絕。

當然,這也是有補救方法的:其實身為房貸申請者可以提供共同借款人。比如如果已經結婚的話可以用夫妻雙方作為共同借款人,提供雙方的銀行流水;如果還沒結婚,也是可以讓家人作為共同借款人的。

三、負債過高

在申請房貸時,你的負債不能太高,否則銀行會認為你沒有還款保障,會增加資金無法收回的風險。一般來說,個人負債不能超過50%,比如你每個月的收入是10000元,那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元,如果超過50%的負債率,那房貸也是很容易被拒絕的。

那有補救方法嗎?自然也是有的,還是老辦法:一是增加共同借款人;二是提供更多的資產證明;三是往銀行存入長期的大額存款。至于哪個更適合你,那就看你個人的需求和實際情況了。

四、首付資金來源違規

當前銀行對房貸的審核很嚴,特別是對于那些消費信貸充當首付來貸款的情況查的更嚴。如果你是通過抵押房產貸款獲得首付,或者是通過刷信用卡或借唄等方式獲得的借款,那房貸也是很容易被拒的。

還好,這也是有補救方法的:記住,這時候要做的就是及時把這些消費信貸款、網貸還清。即使自己沒錢也要向親戚朋友借錢,然后提供結清證明給銀行,銀行會在下個月重新查你的征信,如果沒有問題,一般是可以通過房貸申請的。

五、銀行政策問題

不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣。一般大銀行審核會相對松一些,而小銀行房貸政策則相對比較緊,因為資金比較緊張,特別在當前這種銀行信貸額度緊張的時候,很多小銀行對房貸的門檻都提高了,有的甚至停止房貸業務。

這時候,你是不是還想問有補救方法嗎?答案是,當然有的:身為房貸申請人你可以嘗試申請不同的銀行,尤其是向大銀行申請。


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