貸款買房好還是全款買房好?要注意什么?
更新:2018-10-17   瀏覽量(169)
摘要:買房無外乎兩種付款方式,貸款和全款。對于剛需族來說,由于手里的錢不夠,只能選擇貸款買房,而無需糾結是全款還是貸款。對于有錢的土豪朋友們來說,全款還是貸款,是一個值得思考的問題。下面來介紹下全款買房和貸款買房的優缺點。一、全款買房好處:1、全款

買房無外乎兩種付款方式,貸款和全款。對于剛需族來說,由于手里的錢不夠,只能選擇貸款買房,而無需糾結是全款還是貸款。對于有錢的土豪朋友們來說,全款還是貸款,是一個值得思考的問題。下面來介紹下全款買房和貸款買房的優缺點。

一、全款買房

好處:

1、全款買房優惠多

一次性付款的總額高,但優惠力度也大,開發商通常會給予一定程度的優惠和折扣。同時,沒有貸款利息。

2、無債一身輕

人們不喜歡欠債,許多人欠債會覺得有心理負擔。全款買房后,不用擔心日后的經濟壓力,可以從容安排自己的生活和工作,不需要為還款操心,更不用換個工作、出去旅游,都要考慮房貸壓力。

3、轉手容易

付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,將來發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

壞處:

1、資金壓力大

如果資金不充裕,一次性買房壓力大,也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風險大

除非對其房產項目有相當了解,包括建筑質量、開發商技術和資金實力等,否則遇上爛尾樓、開發商跑路等情況,倒霉的還是購房者。

附:全款買房需要注意的事項

1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性。不少房地產開發商都是一些小型企業,實力不夠,規模小;買房還是考慮大的品牌開發商或者本土品牌開發商比較好。

2、注意考察下樓盤工地施工現場,如果是期房,你一定要不定期地去現場考察,與施工的師傅聊下,套一些信息,并注意查看一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時,留意開發商的資金運營情況,樓盤建設周期。

3、既然決定是一次性付款買房,建議還是購買現房比較好。現房的好處就是樓盤的各項規劃、配套等已經初步建好,不像期房那樣,需要擔心之前承諾的各項規劃難以兌現,另外,期房還要擔心樓盤是否會出現爛尾的情況等。

二、貸款買房

好處:

1、攢夠了首付,符合條件就可以買房,不必花費太多錢。

2、貸款買房,是將雞蛋放在不同的籃子里,可以將多出的錢作別的用途,這樣資金使用靈活。

3、向銀行貸款,銀行出于風險考慮,會替買房人把關,所以房產項目的優劣銀行自然關心。銀行除了審查你本身外,還會你審查開發商,保險性高。

壞處:

1、借款人背負債務。首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。

買房的時候,全款買房還是貸款買房,要充分考慮二者的利弊,再依據自己的實際情況和個人喜好而定。


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