什么是面簽?面簽時需要準備哪些材料?
更新:2018-10-17   瀏覽量(183)
摘要:經過一系列的看房對比等前期準備工作,選定了您想要的房子,就差付款這一步了,需要貸款的朋友就面臨銀行面簽這一關,當然全額付款的土豪可以自動忽略。那么,什么是面簽?面簽時買賣雙方又該準備哪些材料呢?貼心的小編給大家準備了一份詳細的攻略,希望可以

經過一系列的看房對比等前期準備工作,選定了您想要的房子,就差付款這一步了,需要貸款的朋友就面臨銀行面簽這一關,當然全額付款的土豪可以自動忽略。那么,什么是面簽?面簽時買賣雙方又該準備哪些材料呢?貼心的小編給大家準備了一份詳細的攻略,希望可以給大家提供幫助。

一、什么是面簽?

面簽就是買賣雙方達成買賣意向之后,買方如需向銀行申請公積金貸款,或者商業貸款,買、賣及銀行三方,在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字,便于銀行核對貸款人身份的真實性。簡單一句話來概括就是:面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。

二、面簽時一定要備齊以下五種材料:

1、提供婚姻證明,判斷還款能力

面簽最重要的是考核貸款人的還款能力,因此對于以家庭為單位的購房行為來說,提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的,則需要提供離婚證明,判斷首套房還是二套房,以定房貸利率。沒有婚姻經歷的,此項可免檢。

2、提供征信報告

無論是購房還是其他貸款,都要查詢貸款人的征信情況,如果已經結婚,則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房,良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是,連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良,會被銀行拒貸。

同時,也要提醒各位,征信千萬不要隨隨便便就去查詢,這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外,一定要在貸款的時候慎重查詢,畢竟查詢次數多了,是會產生一些不好影響的。

3、提供收入流水,證明還款能力

具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明,是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說,銀行會要求6個月以上的流水,建議使用流水較多的銀行卡,最好每個月固定時間都有資金進賬,這樣能證明收入的連續性。

為了保障貸款人能夠按時還款,及時還款,銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供*2。如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款房貸月供)*2。

4、提供穩定在職的工作證明

提供穩定在職的工作證明或者是勞動合同,則能更好的證明了貸款者的能力和水平,為銀行進一步判斷和發放貸款給出了一顆定心丸。當然了,創業者也是可以提供公司營業執照來證明你的經濟能力和水平。一般來說,具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂于發放貸款的對象。

5、提供房屋資料,確認貸款額度

確定了貸款人的還款能力,銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是:貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所持有的房屋數量決定的。一般來說,首套房和二套房的房貸利率是不同的,如果是首套房,攜帶購房合同即可,如果是二套房,還需攜帶首套房的相關證明。

至于貸款額度,則是由貸款人的還款能力決定的,也與貸款年限有關。一般來說,貸款年限越長,額度越大。


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